深圳楼市新规：安堵房满10年可补缴价款肯求取得扫数产权

记者从深圳市住房和开采局获悉，2024年12月23日该局发布《深圳市安堵型商品房产权处置策划事项处理见地》，明确了安堵型商品房取得扫数产权补缴价款盘算推算国法、办理要求、办理过程，以及接收、成婚仳离权力东说念主变更等内容。该计谋将于2025年1月2日起厚爱奉行。

凭证《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房开采和处置暂行见地》策划国法，购房主说念主缔结安堵型商品房生意契约满10年后，不错按照策划计谋国法补缴价款肯求取得扫数产权。本次出台的计谋明确了安堵型商品房取得扫数产权的具体国法。

安堵型商品房取得扫数产权补缴价款盘算推算公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱长入按照原购买价钱除以70%盘算推算。税费是指权力东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》简略《不动产权文凭》时实质支付的税费，包括契税、印花税、往返做事费。

该公式爽脆明了，购房主说念主不错凭证生意契约中的原购买价钱自行盘算推算所需补缴价款的金额。要是生意契约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，计谋还明确，在盘算推算补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上肯求系统将会自动盘算推算出补缴价款金额。

购房主说念主肯求取得扫数产权，需同期合适四个要求：

一是肯求东说念主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的权力东说念主，并需获取其他权力东说念主的书面愉快；

二是生意契约的缔结时期需满10年；

三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须获取典质权东说念主的书面愉快；

四是不存在法律律例、步调或安堵型商品房生意契约中商定的不得取得扫数产权的情形。

不肯求取得扫数产权，仍可无间占有、使用住房

购房主说念主不错凭证本人情况自觉遴荐是否取得扫数产权。计谋明确，购房主说念主不肯求取得扫数产权的，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保执不变，购房主说念主可按国法无间占有和使用该住房，还可按国法进行接收。也即是说，不肯求取得扫数产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。