GDIRI不雅察丨北京“田主”金隅集团的拿地考题
开端:市集资讯
选录:末端11月8日,金隅集团获取了三块宅地,地价共计102.76亿元,相较旧年全年增长约55%。
不雅点指数(GDIRI) 11月5日,北京通州区土桥中路地块仅获1家房企报名,最终由金隅集团以11.96亿元底价摘得,销售教育价6.2万/闲居米,浮动8%。该地块位于北京城市副中心0202街区,地上建筑限制47379.409闲居米。
5天前,金隅集团通知其全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司胜利取得位于北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期花样1516-60地块的房地产花样。该地块地皮面积达到21607.59闲居米,计容建筑面积为54019闲居米。金隅嘉业以27亿元的成交总价胜利竞得此地块,且领有该花样100%的职权。
本年6月份,金隅集团以底价63.8亿元拿下北京市向阳区十八里店向阳港1303-686等地块。该地块选拔“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”形貌出让,成交楼面价50694元/闲居米,地皮面积4.77万闲居米,建筑限制限制不率先12.6万闲居米。
末端11月8日表露的数据,金隅集团获取了三块宅地,地价共计102.76亿元,比旧年全年增长约55%。2023年全年拿地支拨为44.57亿元,其中苏州、唐山和北京各1宗,共计地皮面积为8.38万闲居米。曾被誉为“京城地面主”的金隅集团,在旧年的地皮投拓中显得严慎。
从近三年年报来看,2022年新增的3块土储均位于北京,地皮面积为12.23万闲居米,拿地金额116.12亿元。2021年取得 9 宗地皮的开发权,其中江苏3宗,北京2宗,宁波、天津、浙江、安徽均为1宗,共计地皮面积为48.84万闲居米,拿地金额为218.81亿元。
金隅集团在2024年半年报中表露,其先后开发诱骗的房地产花样约为170个,总建筑限制3000多万平米。当今已投入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市,酿成了“安身北京,放射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的宇宙化开发形态。
再行增土储不错发现,北京也曾其病笃的政策发展地。
值得属概念是,这四年里,其地皮职权比重有所加多。2021年9宗地块里仅有4宗是100%控股,其余步块股权占比在33%-75%不等。而旧年三宗地块100%抓股的有2宗,余下1宗占比为60%。本年内获取的3宗地块均为100%控股。
不出丑出,金隅集团有益提高合座项方针权重,提高花样利润。不雅点指数以为,好多企业在宇宙化布局中王人会以配合的形貌投入生分市集,这亦然一种回避风险的形貌。比如寻求当地企业熟习客群、显豁产物供应、供应链畅通等配合方上风,减少投资决议颠倒。
关于金隅集团来说,新增土储大部分位于北京。在这里,其蕴蓄了多年的市集教育,千里淀了单独操盘的才智,为了进步利润可能会减少花样配合的比例。
2023年年报清晰,金隅集团已矣商业收入1079.6亿元,同比加多4.99%。其中,主商业务收入1070.7亿元,同比加多4.7%。以绿色建材和房地产行为主商业务的金隅集团,绿色建材板块已矣收入794.69亿元,同比增长1.1%,占总营收的73.61%。期内,该业求已矣毛利率8.55%,同比减少4.55个百分点。地产开发及运营收入301.25亿元,同比增长15.05%,毛利同比减少45.6%至21.5亿元,毛利率同比下落3.26个百分点至18.9%。
近日,金隅集团发布2024年第三季度汇报。汇报清晰,公司前三季度的商业收入为770.37亿元,同比增长6.12%;归母净利润为-4.37亿元,同比下落4212.65%;扣非归母净利润为-22.23亿元,同比下落119.84%;基本每股收益-0.04元。
不错看到,金隅集团利润孝顺较高的业务板块为地产开发及运营,这或是金隅提高花样权重的原因之一。
2023年金隅集团全年累计条约签约额232.84亿元,同比减少28.43%,其中商品房累计条约签约额203.55亿元,同比减少37.02%,政策性住房累计条约签约额29.29亿元,同比加多1262%。公司全年累计条约签约面积113.36万闲居米,同比加多23.72%,其中商品房累计条约签约面积96.36万闲居米,同比加多5.48%。
至本年上半年,累计条约签约额53亿元,同比下落64%。在事迹端进展疲软的情况下拿地,或是看到了市集信心回暖。北京前三季度,全市新建商品房销售面积766.8万闲居米,同比下落2.3%。其中,住宅销售面积535.6万闲居米,下落6.7%。其中1-8月全市新建商品房销售面积增速为-5.1%,而1-9月则是收窄2.8个百分点至-2.3%。
据北京住建委数据,10月新建商品住宅网签4943套,环比加多52.72%。10月存量住宅网签17367套,环比加多18.03%,这是自旧年4月以来的最高值(为近19个月以来最高值)。
不外,金隅集团在北京的花样仍然需要柔和去化的问题。据北京住建委数据清晰,金隅望京云尚(云望雅园)旧年6月取得预售证,批售套数为218套。末端11月8日,住宅签约套数为125套,去化率约为57.34%。
本年年头,金隅集团暗示地产集团需要效力去库存、控资本、防风险,进步产物力。去库存放在在首位,也反应金隅集团当下的一些花样需要攥紧去化,促资金回流。
(转自:不雅点)